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14/06/04
Oposicion a proyecto de mega hotel en Villa la Angostura
(tomado de Rio Negro)
Empresario tiene nuevo proyecto hotelero para Villa La Angostura
El empresario Israel Kaganas se reunió con el organismo consultivo de Villa La
Angostura y presentó un nuevo proyecto hotelero. Este plan consiste en
construir 50 unidades habitacionales para 214 plazas, mientras que otras 400 serán
en hotelería convencional cinco estrellas
VILLA LA ANGOSTURA (AVLA) - El empresario que quiere invertir 50 millones de dólares
en la localidad en un rechazado proyecto hotelero de cinco estrellas "plus",
procurará sortear los reparos que se le hicieron con la propuesta de un condo-hotel
de 614 plazas.
Concretamente, la carta de intención que Israel Kaganas hará llegar hoy
al organismo consultivo municipal (COMPLADE) contempla un fideicomiso de 50
unidades habitacionales para 214 plazas y otras 400 en hotelería convencional,
dentro de la categoría cinco estrellas.
La reducción de las 1.000 plazas planteadas originalmente, a las 614 que
ingresará en la fecha, resulta de dividir el "número verde" de 290
m2, asignados a cada pasajero que estipula la nueva ordenanza 1416/03, en los
178.000 m2 (18 ha.) del terreno. Puesto en planos, esto se traduciría en 15.000
m2 de construcción sobre el suelo-tierra contra 163.000 m2 libres de edificación
(16 manzanas aproximadamente).
Este es el núcleo de la contrapropuesta que Kaganas formuló al término de su
exposición ante el Consejo Municipal de Planeamiento y Desarrollo, realizada el
jueves pasado en el edificio del Concejo Deliberante. Fundó su razonamiento en
que es injusto el límite de 120 plazas cuando el lote es de dimensión tal que
supone, aun respetando con exceso el FOS y el FOT estipulados, un costo altísimo
de inversión por metro cuadrado, imposible de recuperar según parámetros
normales de utilidades y amortización. La ecuación, acotada por la cantidad de
camas y de metros cuadrados de parque por pasajero, hace desiguales las reglas
del juego para los propietarios de fracciones. De no, la opción que les queda
es subdividir los predios en lotes más pequeños y construir tantos
establecimientos de 120 plazas como sea posible.
El hombre de negocios, que con su esposa Zully piensa radicarse en la Angostura,
fue escuchado casi sin interrupciones luego que antes de su llegada se
discutiese la pertinencia o no de la presencia del periodismo y otros
participantes en la reunión. Se convino que podrían estar, pero sin voz ni
voto.
José Boher, por la junta vecinal de la zona del puerto, y Rubén Sidoni, en
representación del Colegio de Arquitectos, manifestaron su disconformidad desde
la convicción de que las 120 plazas son una barrera a la masificación de la
Angostura. No obstante se apuntó que en uno o dos años, la localidad contará
con entre 1.000 y 2.000 plazas más, al margen del emprendimiento pretendido por
Kaganas, que se terminaría en unos cuatro años.
Gustavo Bonaventura, a su turno, y por la junta de Puerto Manzano, comentó que
la posibilidad de erigir varios hoteles cinco estrellas de 120 plazas es un
"bache de la ordenanza" que debería ser subsanado cuanto antes, para
impedirlo.
Arlette Neyens, por la Asociación de Mujeres, inquirió acerca del plan de
inversiones y de negocios; a lo cual el empresario aseguró que para lo primero
cuenta con el interés de inversores privados en proyectos turísticos y de una
cadena internacional de hoteles que administraría el complejo.